Kostenloses Erstgespräch

Nur für Angestellte, Arbeiter, Beamte, Soldaten und Ärzte mit einem Nettoeinkommen über 3.500 € mtl.

Angst vor Inflation, unsicheren Renten und niedrigen Zinsen? So baust du dir in nur 8 Wochen passive Mieteinnahmen mit inflationssicheren Kapitalanlage-Immobilien auf.

Was du im Gespräch erfährst:

Ob du für ein Investment in vermietete Immobilien geeignet bist.
In welcher Höhe du von Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren kannst.
Welche Immobilien sich für dich am meisten lohnen.

Bekannt aus:
Frankfurter Rundschau | Süddeutsche Zeitung | Unternehmer Journal | Presse Portal | Finanz Nachrichten

Nach dem kostenlosen Erstgespräch erhältst du deine individuelle Berechnung.

Die wenigsten wissen...

wie man die einzigartige Möglichkeit nutzt, mit Investitionen in Kapitalanlage-Immobilien maximale Gewinne zu erzielen.

Woher sollst du das auch wissen, wenn zu 80 % Geldanlagen als Sparpläne in irgendwelche Geldwerte angeboten werden?

Nur 20 % der Arbeitnehmer haben jemals von ihren Beratern etwas über Kapitalanlage-Immobilien erfahren.

Mit einer Investition in Kapitalanlage-Immobilien investierst du in Sachwerte, schützt dein Geld vor Wertverlust, reduzierst deine Steuerlast, erzeugst steuerfreie Gewinne und nutzt den Leverage-Effekt. Dadurch vermehrt sich dein Vermögen von Beginn an wesentlich schneller und du kannst sorgenfrei leben.

Stefanie Gerds

Geschäftsführerin

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Klicke auf den Text und erfahre, wie es wirklich ist.

1. Muss ich die Immobilie komplett selbst zahlen?

Viele glauben, sie müssten eine Immobilie wie ein Auto kaufen: Bar oder fast bar. Dabei ist gerade der Einsatz von Fremdkapital über eine Bank (Hebelwirkung) das entscheidende Element bei Kapitalanlageimmobilien.

Richtig ist:

Das Darlehen wird größtenteils durch Mieteinnahmen + Steuervorteile getilgt. Du hast nur einen kleinen monatlichen Aufwand.

2. Mache ich nicht nur Verluste wegen der hohen Zinsen?

Zinsen sind aktuell zwar höher als vor ein paar Jahren, gleichzeitig jedoch nur ein Teil der Kalkulation und steuerlich absetzbar. Steuerliche Effekte, Mietrendite, Inflationseffekt und Tilgung sind genauso wichtig.

Richtig ist:

Auch bei über 4 % Zins ist eine Kapitalanlage-Immobilie sehr rentabel und inflationssicher. Deine monatliche Zuzahlung ist sehr gering und gleicht der Rate eines Sparplans.

3. Lohnen sich vermietete Immobilien überhaupt in der aktuellen Marktlage?

Natürlich lohnt sich das! Gerade in der aktuellen Situation! Es ist nur wichtig, dass du richtig vorgehst.

Richtig ist:

Wenn du z. B. eine Immobilie für nur 150.000 € kaufst, dann zahlt dir dein Mieter monatlich 562 € Miete, die du wiederum für deine Finanzierung einsetzen kannst.

Zusätzlich erhältst du noch Steuervorteile von bspw. 82 € pro Monat.

Nach 30 Jahren sind deine Überschüsse höher als deine Ausgaben. Du hast also faktisch nichts für deine Immobilie bezahlt und bist Besitzer eins Immobilienvermögens von 397.000 €.

Die einzig richtige Frage, die sich stellt: Wie oft möchtest du dieses Vorgehen wiederholen?

4. Rechnet sich das nicht erst nach 30 Jahren?

Viele glauben, sie hätten erst etwas von der Immobilie, wenn sie abbezahlt ist. Aber bereits ab dem ersten Jahr können Steuervorteile, Wertsteigerungen und ein wachsendes Vermögen entstehen.

Richtig ist:

Der Vermögensaufbau beginnt direkt nach dem Kauf und ist inflationsresistent.

5. Wie soll ich mich denn selbst um die Vermietung meiner Wohnung kümmern?

Viele schreckt die Vorstellung ab, sich mit Mietern, Verwaltung und Reparaturen herumschlagenzu müssen. Aber genau das wird durch professionelle Hausverwaltungen übernommen.

Richtig ist:

Kapitalanleger müssen nicht selbst verwalten, sondern delegieren das an Profis.

6. Muss ich da nicht handwerklich begabt sein?

Der Klassiker. Wer eine Kapitalanlageimmobilie kauft, wird kein Vermieter auf der Leiter.

Richtig ist:

Alle technischen Themen werden von Profis abgewickelt. Du musst dich um nichts kümmern.

7. Bin ich dafür nicht zu jung und verdiene zu wenig dafür?

Viele denken, eine Immobilie sei erst ab 40+ mit fettem Gehalt möglich. Dabei ist gerade die Zeit auf deiner Seite! Je früher du anfängst, desto länger die Laufzeit, Tilgung und Zinseszinseffekt und desto höher dein Gewinn und Vermögen.

Richtig ist:

Ab ca. 3.500 € netto und guter Bonität ist ein Einstieg meistens möglich.

8. Muss ich mich da nicht erst lange einarbeiten?

Natürlich sollte man sich nicht blind auf jemanden verlassen – aber Berater, die schon viele Jahre in diesem Bereich beruflich unterwegs sind, sowie Steuerexperten, können dir alles verständlich erklären und dich bei der Abwicklung sicher unterstützen.

Richtig ist: 

Du brauchst kein Studium, sondern ein gutes Team an deiner Seite und klare Ziele.

9. Muss die Kapitalanlage-Immobilie nicht in der Nähe meines Wohnortes sein?

Du bist nicht der Hausmeister. Bei einer Kapitalanlage-Immobilie übernimmst du nicht selbst die Verwaltung oder Reparaturen. Dafür gibt es Hausverwaltungen und Hausmeisterdienste, die genau dafür bezahlt werden, vor Ort zu handeln. Ein professionelles Team kümmert sich um alle Belange – egal, ob du 5 km oder 500 km entfernt wohnst.

Emotionen statt Zahlen: Die Nähe zur Immobilie ist ein emotionales Argument, kein wirtschaftliches. Rendite, Lagepotenzial und steuerliche Vorteile sind entscheidender als die persönliche Fahrzeit zur Immobilie.

Rendite ≠ Heimatnähe: Wer nur in der Nähe des Wohnortes investiert, verzichtet womöglich auf lukrativere Standorte mit höherem Mietpotenzial, besserem Wertsteigerungspotenzial oder attraktiveren Förderungen. Oft sind die „emotionalen Lieblingslagen“ überteuert oder haben ein geringeres Mietwachstum.

Richtig ist: 

Eine Kapitalanlage-Immobilie ist ein Investment – kein Hobby. Wer rein rational entscheidet, maximiert seine Rendite. Wer emotional handelt („Ich will sie sehen können“), riskiert, Chancen zu verpassen und eine unterdurchschnittliche Performance zu erzielen. Entscheidend ist, dass die Immobilie die Parameter erfüllt, die zu deiner Situation passen. Dabei spielt die geografische Lage keine Rolle.

10. Kann ich mir das überhaupt leisten?

Gerade am Anfang wirkt solch eine Investition oft teurer, als sie in Wirklichkeit ist – vor allem, wenn man das Prinzip mit Mieter, Steuer und Wertsteigerung bisher nicht ganz kennt.

Richtig ist: 

Bei unserer Lösung geht es genau darum, dass nicht du die Immobilie bezahlst, sondern der Mieter über die monatliche Miete, die du von ihm bekommst. Zusätzlich holst du dir jedes Jahr Geld vom Staat zurück – durch die Steuer. Das heißt: Du nutzt die Immobilie als Hebel und steckst langfristig viel weniger eigenes Geld rein, als viele denken.

Stell dir vor, du würdest 300 € im Monat 30 Jahre lang für 4 % in einem Sparplan anlegen – dann hättest du am Ende rund 183.000 €. 

Mit der Immobilie kann daraus ein Vermögen von über 600.000 € werden – durch Wertsteigerung und dass andere (Mieter und Finanzamt) für dich die Kosten tragen.

Die meisten sind überrascht, wie wenig sie am Ende tatsächlich aufwenden müssen.

Schaue was andere sagen

Mit Mieteinnahmen baust du dir eine zusätzliche Einkommensquelle auf, die Monat für Monat kommt – ganz ohne aktiv zu arbeiten.

Mehr finanzielle Luft, mehr Freiheit!

„Waldemar von via.immo hat sich viel Zeit genommen, um alle meine Fragen zu besprechen. Danach war ich mir sicher, dass dieses Investment für mich das Beste ist. Ab dem Moment hat via.immo alles für mich erledigt.“

Sales Managerin

Nikole Skrotzki

„Uns wurde alles in Ruhe erläutert, sodass wir uns rundum gut betreut fühlen. Es wurde alles gemanagt – von der Finanzierung über den Kaufvertrag bis hin zur Besichtigung und die sofortige Behebung eines kleinen Mangels.“

Personalreferent & Lehrerin

Robert & Liudmyla Lesniewski

„Ich wollte mit Immobilien meine Rentenlücke verkleinern, damit es mir im Alter gut geht.
Die Zusammenarbeit mit via.immo war sehr transparent, ihr wart immer für mich da und habt es so erklärt, dass man es gut versteht. Ich werde noch eine weitere Wohnung bei euch kaufen!“

Sachbearbeiterin

Nadine Bornschein

„Uns wurde alles leicht verständlich erklärt. Wichtig waren für uns die steuerlichen Vorteile und Abschreibungen.

Insbesondere war es wichtig zu verstehen, dass die Kreditzinsen unsere Steuerlast reduzieren und es deshalb vorteilhaft ist, diese hochzuhalten.“

Lehrerin & Busfahrer

Tanja & Vladyslav Kazankova

„Mit 2.500 € Nettoeinkommen zur ersten Kapitalanlage-Immobilie ohne Eigenkapital. Ich hatte jederzeit ein gutes Gefühl und werde Euch in jedem Fall weiterempfehlen.“

Werbekaufmann

David Kieslich

„Wir haben am Online-Seminar teilgenommen. Dort haben wir gesehen, wie wir unsere Rentenlücke mit einer Kapitalanlage-Immobilie schließen können.

Uns war nicht klar, wie groß unsere Rentenlücke wirklich sein wird, und wir sind froh, dass wir das Thema jetzt angegangen sind.“

Assistenz-Ärztin & Softwareentwickler

Rukmangada Rohit & Navya Purushotham

Zwei Wege zur Kapitalanlage-Immobilie: Risiko oder System + Sicherheit

Was lässt dich ruhiger schlafen?

Risiko

Du versuchst es selbst – auf gut Glück – und machst vielleicht teure Fehler.

Du musst dich zeitaufwendig in diese Thematik einarbeiten und bist dir nicht sicher, ob du nicht doch fatale Fehler machst.
Du musst alles alleine organisieren und weißt nicht genau, wie und wo du anfangen sollst.
Du kannst keine professionelle Analyse erstellen und gehst nach deinem Bauchgefühl – das kostet dich viel Lehrgeld!
Du weißt nicht, welche Immobilie, die richtige für dich ist, und kannst Lage und Zustand nicht professionell bewerten.
Du gehst zu deiner Hausbank und nimmst das erstbeste Finanzierungsangebot an.
Du musst deine Immobilie selbst verwalten und dich auch um Neuvermietung, Nebenkostenabrechnungen oder den tropfenden Wasserhahn kümmern, auch in der Nacht!
Du hast nur den Zugang zu den Immobilien, die für alle öffentlich zugänglich sind. Dadurch siehst du die besten Deals garnicht.
Du musst an deinen Makler hohe Provisionen bezahlen.

System + Sicherheit

Du gehst den sicheren und entspannten Weg, mit dem 360-Grad-Konzept von via.immo.

Du hast nahezu keinen Zeitaufwand.
Via.immo bringt über 30 Jahre Immobilien-Erfahrung auf den Punkt – damit du schneller und sicherer investierst.
Du hast einen festen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert. Ab jetzt für immer.
Wir analysieren professionell deine genaue Ist-Situation und erstellen deinen individuellen Plan für dein bestes Immobilien-Investment.
Du erhältst deine passgenaue Immobilie, die exakt für deine Situation geeignet ist.
Wir beschaffen dir deine günstige Finanzierung. Wenn du willst, auch ohne Eigenkapitaleinsatz.
Deine Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung gemanagt, damit du dich um nichts kümmern musst.
Unsere Objekte sind renditestarke Offmarket-Immobilien! Das heißt, du bekommst diese Objekte nicht auf dem freien Markt oder den Immobilienplattformen, sondern NUR bei uns!
Du zahlst an uns keine Gebühr oder Maklerprovision! Wir werden von den Immobilieneigentümern bezahlt.

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